Verkocht onder voorbehoud: Hogeweg 25, 6247 CH Gronsveld

Beschrijving

In Gronsveld kunnen wij u deze moderne en volledig instapklare 2-onder-1-kapwoning met o.a. een riante aanbouw, eilandkeuken, 3 slaapkamers en garage aanbieden.

De woning beschikt over een goed isolatiepakket (vloer, spouwmuur, dak en beglazing) en een zonnepaneleninstallatie. De gehele begane grond is voorzien van een duurzame “Antique Blue” hardstenen vloer mét vloerverwarming. Het woonhuis is kindvriendelijk en erg gunstig gelegen ten opzichte van o.a. Maastricht, MUMC+ en Randwyck. Maar ook kan er direct “om de hoek” heerlijk van de natuur genoten worden in het Savelsbos.

Interesse? Lees snel verder of neem contact met ons op, wij laten u deze woning graag zien!

Indeling

royale oprit voor meerdere auto’s en onderhoudsvriendelijke voortuin

hal (ca. 6 m2) voorzien van garderobe, meterkast, toiletruimte, toegang naar de kelder en opgang naar de verdieping

modern uitgevoerd gastentoilet met hangend toilet, fonteintje en kiepraampje

royale L-vormige living (ca. 36 m2) met veel lichtinval en automatisch bedienbare “ritzscreen” aan de straatzijde

open keukenruimte met eetkamer in de riante aanbouw (ca. 30 m2); in de keuken staat een riante en luxe installatie uit 2007 met o.a. een groot kookeiland voorzien van 6-pits gaskookplaat met wokbrander, rvs wasemkap met schouw, koelkast, oven, magnetron, vaatwasser, rvs spoelbak met close-in boiler, veel werk-/kastruimte en inbouwspots

de aanbouw biedt een prachtig uitzicht op - alsmede een optimaal contact met - de tuin middels de dubbel openslaande tuindeuren; de aanbouw heeft een lichtstraat zodat er ook op donkere dagen veel daglicht in de gehele woonruimte binnenstroomt, (met op afstand bedienbare veranda-zonwering)

de woonkamer, eetkamer en keuken bemeten samen in totaal maar liefst ca. 66 m2; de gehele begane grond is daarbij voorzien van een prachtige “Antique Blue” hardstenen vloer mét vloerverwarming voor een optimaal wooncomfort

vanuit de keuken is de bijkeuken met aansluitingen voor onder andere de wasapparatuur, diepvries etc. direct te bereiken; vanuit de bijkeuken is ook de tuin toegankelijk

middels de dubbel openslaande tuindeuren vanuit de aanbouw is de strak aangelegde, verzorgde tuin met o.a. terrasoverkapping (ca. 8 m2) en diverse terrassen bereikbaar;

de tuin is gelegen op het oosten, biedt veel privacy en achterin de tuin ook zon tot in de late avonduren;

zowel via de tuin als de oprit kan de garage (ca. 17 m2) met vernieuwde openslaande dubbele garagedeuren en bergzolder bereikt worden

Bijzonderheden
de woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing
het bruto vloeroppervlak van deze woning bedraagt 214 m2
instapklaar!

goed isolatiepakket, vloerverwarming en zonnepaneleninstallatie aanwezig, huidige c.v.-ketel kan dus worden uitgebreid met hybride warmtepomp

Eerste verdieping

overloop voorzien van laminaatvloer en toegang naar de 3 slaapkamers, badkamer en bergruimte

slaapkamer 1 (ca. 12,5 m2) voorzien van laminaat, uitzicht op de tuin en een rolluik

slaapkamer 2 (ca. 10 m2) voorzien van laminaat en uitzicht op de straat

slaapkamer 3 (ca. 6 m2) voorzien van laminaat en uitzicht op de straat

riante en moderne badkamer (ca. 9 m2) voorzien van o.a. hoekligbad, 2e hangend toilet, inloopdouche met hardglazen deur, thermostatische bad-/douchekraan, designradiator, dubbele wastafel, hangende kolomkast en grote spiegelkast met ingebouwde verlichting

bergruimte op de overloop (ca. 2 m2)

Tweede verdieping

via vlizotrap te bereiken ruime bergzolder, tevens is hier de energiezuinige Nefit Ecomline HR Combi c.v.-ketel (eigendom, 2006) opgesteld.

Overige verdiepingen

Souterrain
provisiekelder (ca. 4 m2); tevens is hier de omvormer (SolarEdge, 2018) van de zonnepanelen geplaatst

Bijzonderheden

de woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing

het bruto vloeroppervlak van deze woning bedraagt 214 m2

instapklaar!

goed isolatiepakket, vloerverwarming en zonnepaneleninstallatie aanwezig, huidige c.v.-ketel kan dus worden uitgebreid met hybride warmtepomp

aanvaarding in overleg / december 2022