Verkocht: Rootveldstraat 6, 6311 AM Ransdaal

Beschrijving

In Ransdaal staat deze leuke en onverwacht ruime 2-onder-1-kap woning met o.a. een riante aanbouw, uitgebouwde inpandig bereikbare garage, tuinhuis, 3 slaapkamers, airconditioning en behoorlijk ruim perceel.

Dit prima onderhouden woonhuis biedt legio mogelijkheden om relatief eenvoudig te verduurzamen en is rustig en kindvriendelijk gelegen in een bosrijke en landelijke omgeving. Binnen 3 minuten lopen ligt het beroemde treinstation Klimmen-Ransdaal.

Interesse? Lees dan snel verder of neem contact met ons op, wij laten u deze woning vanzelfsprekend graag zien!

Indeling

Begane grond

middels oprit bereikbare entree met meterkast, trap naar de 1e verdieping en gemoderniseerde toiletruimte voorzien van hangend toilet; de vloer is voorzien van plavuizen

zeer ruime woon-/eetkamer (ca. 49 m2) met aanbouw, veel lichtinval, lamelparket, designradiator en middels dubbele schuifpui toegang naar de tuin;

open keukenruimte (ca. 7 m2) met keukeninstallatie voorzien van diverse inbouwapparatuur

inpandig bereikbare en uitgebouwde garage (ca. 30 m2), verwarmd en onder andere voorzien van stortbak, aansluitingen voor de wasapparatuur, elektrisch te bedienen sectionaalpoort en loopdeur naar de tuin

de gebruiksoppervlakte wonen op de begane grond bedraagt in totaal ca. 57 m2

Eerste verdieping

overloop met toegang naar de 3 slaapkamers, badkamer en bergkast

slaapkamer 1 (ca. 12,5 m2) voorzien van parketvloer, rolluik, Daikin airconditioning (bwjr. ca. 2021) en uitzicht op de tuin

slaapkamer 2 (ca. 11 m2) voorzien van parketvloer, rolluik en uitzicht op de straat

slaapkamer 3 (ca. 8 m2) voorzien van parketvloer, rolluik en uitzicht op de tuin

badkamer (ca. 2,5 m2) voorzien van een wastafelmeubel en douche met thermostatische douchekraan; er is veel ruimte op deze verdieping en de overloop zelf om relatief eenvoudig een nieuwe en ruimere badkamer te realiseren

Overige verdiepingen

Souterrain

praktische kelderruimte (ca. 9,5 m2) met nieuwe HR-combi c.v.-ketel van het merk Intergas (bwjr. 2022 / huur);

Tuin

netjes aangelegde verzorgde tuin met veel privacy en is sfeervol ingericht met meerdere terrassen en een tuinhuis;

de achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt daardoor heel veel zon;

in het verleden is er ca. 95 m2 extra aangekocht waardoor de tuin lekker groot is en de totale perceel oppervlakte 314 m2 bedraagt

Bijzonderheden

deels voorzien van rolluiken

grotendeels voorzien van kunststof (en deels aluminium) kozijnen met HR++ en/of dubbele beglazing

prima onderhouden woning, veel mogelijkheden voor verduurzaming

aanvaarding in overleg op korte termijn mogelijk

prachtige landelijke omgeving

extra veel ruimte binnen én buiten door de aanbouw, uitgebouwde garage en het royale perceel