Verkocht: Spoorstraat 2, 6311 AH Ransdaal

Beschrijving

In Ransdaal kunnen wij u deze energiezuinige, volledige gerenoveerde en instapklare vrijstaande woning met o.a. een garage, 3 slaapkamers en royaal perceel aanbieden.

Er is de door huidige eigenaar fors geïnvesteerd in verduurzaming. Zo zijn bijvoorbeeld de spouwmuren na-geïsoleerd, is de woning geheel voorzien van energiezuinige kozijnen met HR++ beglazing én liggen er 10 zonnepanelen op het dak. Dit resulteert in een uitstekend en dus groen energielabel A. Het woonhuis is daarnaast rustig en kindvriendelijk gelegen in een bosrijke en landelijke omgeving. Binnen 3 minuten lopen ligt het treinstation Klimmen-Ransdaal en een bushalte.

Interesse? Lees dan snel verder of neem contact met ons op, wij laten u deze woning vanzelfsprekend graag zien!

Indeling

middels oprit bereikbare entree voorzien van modern gastentoilet (2021), meterkast, garderobe en trap naar de verdieping, de vloer is voorzien van plavuizen

lichte en sfeervolle woon-/eetkamer (ca. 26 m2) met veel lichtinval, nieuwe parketvloer en middels dubbel openslaande tuindeuren toegang naar het op hoogte aangebrachte terras met zonneluifel; het terras bestaat uit een mooie hardhouten planken vloer en rust op een degelijke staalconstructie, tevens is er toegang tot/vanuit de bijkeuken en kan men via een trap de tuin bereiken

open keukenruimte (ca. 11,5 m2); in deze keuken staat een riante en luxe AEG keukeninstallatie uit 2021 met extra veel kastruimte en een groot werkblad; deze splinternieuwe en tijdloze installatie is onder andere voorzien van een inductie kookplaat met zwarte wasemkap en schouw, koelkast, vaatwasser en combi-magnetron; er is 5 jaar garantie vanaf installatiedatum

via de keuken is de eveneens royale bijkeuken (ca. 12,5 m2) met plavuizenvloer bereikbaar; de bijkeuken is onder meer voorzien van een nieuw keukenblokje met authentiek granieten aanrecht en aansluitingen voor de wasapparatuur, van hieruit is eveneens het op hoogte aangebrachte terras achter de woning bereikbaar

de gebruiksoppervlakte wonen op de begane grond bedraagt in totaal ca. 64,50 m2

Eerste verdieping

overloop voorzien van laminaatvloer en toegang naar de 3 slaapkamers en de nieuwe badkamer

slaapkamer 1 (ca. 13 m2) voorzien van laminaat en uitzicht op de straat

slaapkamer 2 (ca. 13 m2) voorzien van laminaat en uitzicht op de tuin

slaapkamer 3 (ca. 11,5 m2) voorzien van laminaat en uitzicht op de tuin

moderne badkamer (ca. 5 m2) uit 2021, voorzien van o.a. een inloopdouche met hardglazen douchedeur, thermostatische douche-kraan, 2e hangend toilet, badmeubel met wastafel, handdoekenkast en spiegel met ingebouwde verlichting

Overige verdiepingen

Souterrain
royale kelder verdeeld in drie ruimtes waaronder een kelder/bergruimte (ca. 11 m2) met opstelplaats c.v.-ketel, dit betreft een HR-combi ketel van het merk Remeha (bwjr. 2018) en is in eigendom, ook is hier de omvormer van de zonnepanelen geplaatst;
2e kelder/tuinberging (ca. 13,5 m2) met directe toegang tot de tuin;
3e kelder/bergruimte (ca. 9,5 m2) met de trap naar de verdieping;
vanuit de kelder is ook de hoge kruipruimte onder het woon-/eetkamer gedeelte bereikbaar, ook hier kan er (ca. 27 m2) bergruimte benut worden

vanuit het souterrain is de nieuw aangelegde tuin bereikbaar met onder andere een tot begane grond niveau verhoogd terras (ca. 16,5 m2), meerdere zonterrassen, grasveldjes, fruitbomen en siergrindlooppaden; de landelijk aangelegde tuin is achterom bereikbaar en biedt zowel zon- als lommerrijke plekjes; ook de oprit is samen met de voortuin opnieuw bestraat; de achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt daardoor veel zon

Tuin

vanuit het souterrain is de nieuw aangelegde tuin bereikbaar met onder andere een tot begane grond niveau verhoogd terras (ca. 16,5 m2), meerdere zonterrassen, grasveldjes, fruitbomen en siergrindlooppaden; de landelijk aangelegde tuin is achterom bereikbaar en biedt zowel zon- als lommerrijke plekjes; ook de oprit is samen met de voortuin opnieuw bestraat; de achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt daardoor veel zon

Bijzonderheden

de woning is in 2021-2022 geheel gerenoveerd (incl. dakbedekkingen), (na-) geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen 3.700 Wp

het buitenschilderwerk van de gevels is recent (2022) uitgevoerd

mede door de royale kelder interessante mogelijkheden voor verdere uitbreiding

instapklaar

aanvaarding in overleg

kijk voor een uitgebreide woningvideo, nog veel meer foto’s of informatie op onze website
www.kreuwelsvastgoed.nl