Verkocht: L.T.M.-Weg 53, 6412 BR Heerlen

Beschrijving

In de geliefde buurt Grasbroek staat deze uitstekend onderhouden, gemoderniseerde en uiterst rustig gelegen 2-onder-1-kapwoning met onder andere 4 slaapkamers, 8 zonnepanelen, privacy-rijke tuin én garage.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de vele voorzieningen in de stad, alsmede de diverse uitvalswegen. Er is aan duurzaamheid al de nodige aandacht besteed, wat resulteert in een uitstekend energielabel B. Daarnaast zijn er nog meer mogelijkheden om relatief eenvoudig en snel verder te verduurzamen.

Interesse? Lees dan snel verder of neem contact met ons op, wij laten u deze woning vanzelfsprekend graag zien!

Indeling

onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin en middels de royale oprit te bereiken overdekte entree

hal met vloerverwarming, garderobe, toiletruimte en meterkast

gemoderniseerd gastentoilet met hangend toilet en fonteintje

ruime woon-/eetkamer, voorzien van een mooie plavuizenvloer met vloerverwarming en airconditioning (koelen én warmen)

de keuken is voorzien van een zeer nette keukeninstallatie (ca. 2010) en beschikt onder andere over een 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, rvs wasemkap, koelkast en vaatwasser

vanuit de keuken is de in de aanbouw gesitueerde praktische bijkeuken bereikbaar, deze ruimte is eveneens netjes afgewerkt, voorzien van werkruimte en aansluitingen voor de wasapparatuur

inpandig bereikbare garage welke beschikt over een dubbel openslaande houten poort en loopdeur naar de tuin

Eerste verdieping

overloop met laminaatvloer

ouderslaapkamer met laminaatvloer en zicht op de straat

slaapkamer 2 met laminaatvloer en zicht op de tuin

slaapkamer 3 met laminaatvloer en zicht op de straat

in 2021 vernieuwde, geheel betegelde en luxe uitgevoerde badkamer met ligbad, inloopdouche, 2e hangend toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator, vloerverwarming en spiegel met ingebouwde verlichting

Tweede verdieping

4e slaapkamer voorzien van laminaatvloer en groot dakraam

cv-ruimte met Remeha HRC Calenta cv combi-ketel (huur, 2014) en omvormer zonnepanelen

Tuin

fraai aangelegde zonovergoten tuin op het zuidwesten, met zij-ingang, veel groen, privacy, ruim nieuw bestraat terras met zonwering (ter overname) én metalen tuinberging

Bijzonderheden

instapklare starterswoning

sfeervolle, moderne en goed onderhouden woning

ondanks het al zeer gunstige energielabel nog meer mogelijkheden voor verdere verduurzaming

aanvaarding in overleg / voorkeur medio april 2025

8 zonnepanelen met een totale capaciteit van 2.583 Wp (eigendom, 2021)

vrijwel geheel voorzien van hardhouten en/of kunststof kozijnen met isolerende en deels HR++ beglazing

buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd

er zijn diverse zaken ter overname beschikbaar

zie de bijlage voor de overige verkoopvoorwaarden