Beschrijving
Op een uiterst rustige woonlocatie in Eijsden staat deze solide vrijstaande woning uit 2021, waar hedendaagse architectuur, duurzaamheid en wooncomfort op een bijzonder uitgebalanceerde manier samenkomen.
Met circa 178 m² gebruiksoppervlakte wonen, een levensloopbestendige opzet, twee badkamers en een hoogwaardige afwerking biedt deze woning een bijzonder aangename woonbeleving. De woning is gasloos uitgevoerd en het definitieve energielabel A+++, de warmtepomp en het grote aantal zonnepanelen onderstrepen het toekomstbestendige karakter.
Kortom, een stijlvol en comfortabel thuis met een rustige, exclusieve uitstraling, modern en volledig in balans.
Ervaar de ruimte, de luxe en de rust – we leiden u graag rond!
Indeling
Ruimte & Sfeer
De indeling is ontworpen met oog voor comfortabel en veelzijdig wonen. De begane grond biedt een aangename leefruimte met veel openheid en licht, terwijl de opzet van de woning tegelijk rust en geborgenheid creëert.
Via de royale entree/hal met gastentoiletruimte bereikt u middels verdiepingshoge stalen deuren de eetkamer die centraal in de woning is gepositioneerd. De eetkamer staat in directe verbinding met de aan de straatzijde gelegen woonkamer en anderzijds met de luxe keuken, die zicht heeft op de tuin.
De keukeninstallatie is van hoge kwaliteit, onder meer voorzien van Miele apparatuur en biedt luxe opties zoals een Quooker kraan en een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging. Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met directe en dus inpandige toegang tot de garage.
Verder beschikt de begane grond aan de tuinzijde over een apart slaapgedeelte met 2 slaapkamers, luxe badkamer met inloopdouche en 2e toilet en een separate tuin-/fietsenberging. Daarmee beschikt deze woonlaag zonder enige aanpassing al over een volwaardige gelijkvloerse woonfunctie, wat uitstekend aansluit bij het levensloopbestendige karakter van de woning.
Eerste verdieping
Comfortabel Wonen
Via het lichte trappenhuis waarbij het ontwerp van de architect op slimme wijze voor veel daglichttoetreding zorgt, is de 1e verdieping te bereiken.
Deze verdieping beschikt over een overloop, twee ruime slaapkamers én een eigen tweede badkamer met inloopdouche en 3e toilet. Daarmee is de eerste verdieping geschikt als slaapverdieping voor gezinsleden, maar ook voor het ontvangen van gasten of bijvoorbeeld voor een combinatie van wonen en werken aan huis.
Door de aanwezigheid van meerdere (slaap)kamers en sanitaire voorzieningen op zowel de begane grond als de verdieping is de woning veelzijdig in gebruik en daarom uitstekend geschikt voor uiteenlopende woonwensen en levensfasen.
Tuin
Genieten in Privacy
De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt volop privacy en is zon overgoten (zuid-ligging).
Ook de buitenruimte kenmerkt zich als een stijlvolle woonomgeving waarin privacy, comfort, een overdekt terras en een doordacht tuinontwerp op prettige wijze samenkomen. De uiterst rustige ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk.
Direct voor de woning is er een royale oprit.
Bijzonderheden
Solide, in eigen beheer, gebouwd modern woonhuis met 178 m² gebruiksoppervlakte wonen
Gasloos, toekomstbestendig en comfortabel wonen met o.a. energiezuinige aluminium kozijnen, isolerende HR++ beglazing, zonnepanelen en een warmtepomp met vloerverwarming en topkoeling
Elektrische rolluiken en alarminstallatie aanwezig
Gunstige ligging ten opzichte van de A2 en Maastricht
Eijsden is een sfeervol en historisch waardevol Maasdorp waar de charme van het Heuvelland en de rust van de Maas op bijzondere wijze samenkomen
Aanvaarding in overleg / meerdere opties bespreekbaar
Zie de bijlage bij de brochure voor alle overige verkoop voorwaarden
