Beschrijving
Ben je op zoek naar een sfeervolle woning waar je zó in kunt trekken, mét aanbouw, een zonnige tuin én garage? Dan is deze charmante tussenwoning in Voerendaal absoluut een bezichtiging waard.
Deze tussenwoning met karakter is in de loop der jaren namelijk al behoorlijk gemoderniseerd, verduurzaamd (12! zonnepanelen) en biedt verrassend veel ruimte. Zoals een aanbouw met ruime L-vormige woonkamer, vloerverwarming én airconditioning, drie slaapkamers én een vaste trap naar een ruime zolder met potentie voor een extra 4e kamer of werkplek.
De langgerekte op het westen gelegen achtertuin is achterom bereikbaar én voorzien van een ruime garage met een hele fijne overdekte loungeplek.
Gelegen in de rustige, kindvriendelijke en oude dorpskern van Voerendaal woon je hier op loopafstand van winkels, basisschool, sportvoorzieningen en station. Steden als Heerlen, Maastricht en Aken zijn uitstekend en snel bereikbaar, zowel met de auto als het OV.
Kortom een ideale veelzijdige woning voor starters of jonge stellen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en toekomstmogelijkheden.
Indeling
Via de onderhoudsvriendelijk en modern aangelegde voortuin bereikbare entree/hal met garderobe, meterkast en trap naar de eerste verdieping. De trap werd recent opnieuw bekleed.
De sfeervolle L-vormige woonkamer is voorzien van inbouwspots, een moderne en hele nette laminaat-tegelvloer met vloerverwarming, airconditioning (deze kan ook verwarmen) en strakke wanden. In de woonkamer bevindt zich ook nog een handige trapkast.
Aan de achterzijde in de aanbouw ligt de halfopen keuken met een installatie in hoekopstelling, compleet uitgerust met diverse ingebouwde apparatuur zoals een keramische kookplaat, RVS afzuigkap, combi-magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Door de slim geplaatste lichtkoepel en de grote glazen pui in de achtergevel ervaar je ook hier een optimale lichtinval. Vanuit de keuken loop je zo rechtstreeks de tuin in.
Via de keuken bereik je de achter de aanbouw gelegen uitbouw, met daarin onder meer een moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, een zeer ruime en luxe badkamer voorzien van een recent vernieuwd ligbad, inloopdouche met recent vernieuwde douchewanden, 2 handdoekkasten, dubbel wastafelmeubel en spiegelkast met ingebouwde verlichting.
Aansluitend ligt de erg praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur, een werkblad met spoelbak (koud en warm water) en tevens hangt hier de CV-ketel. Ook is er nog voldoende ruimte voor proviand en extra koel-/vriescombinaties. De bijkeuken heeft een eigen uitgang naar de tuin en is dus zowel binnendoor als buitenom bereikbaar.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers van ca. 13,6 m², 10,1 m² en 6 m². De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een dubbele raampartij. Alle slaapkamers inclusief de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer en rolluiken.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze gigantische ruimte is momenteel in gebruik als bergzolder, maar wel al voorzien van een laminaatvloer en verwarming. Dankzij de hoeveelheid ruimte en het daglicht is hier eenvoudig een extra slaapkamer of thuiskantoor te realiseren.
Tuin
De langgerekte, onderhoudsvriendelijk en modern aangelegde tuin met grasveldje ligt op het westen, is zonovergoten en is voorzien van een fraaie bestrating gelijk als in de voortuin.
Achterin de tuin staat de in 2015 gebouwde forse garage (ca. 26,3 m²!) met elektrische sectionaalpoort en deze is aan de tuinzijde voorzien van een ruime overkapping / comfortabele loungeplek. De garage is bereikbaar via een achterom – ideaal voor fietsen, opslag of parkeren.
Bijzonderheden
• Veelzijdige tussenwoning met karakter en moderne afwerking
• Vloerverwarming + airconditioning (deze kan ook verwarmen) op de begane grond
• 12 zonnepanelen (2022, koop)
• Gehele woning voorzien van HR++ beglazing, vloerisolatie begane grond en dakisolatie
• Reeds voorzien van een gunstig energielabel C, dit dateert echter nog van vóór de plaatsing van de zonnepanelen en airconditioning
• Verwarming/warm water via Remeha HR combi-ketel (2019, huur)
• Gelegen in rustige dorpskern met winkels, OV en sport dichtbij
• Station en basisschool op loopafstand
• Goede verbindingen met grote steden zoals Heerlen, Maastricht, Aken en autosnelwegen
• aanvaarding in overleg / voorkeur is rond 1 november 2025
• zie de bijlage bij de brochure voor alle overige verkoopvoorwaarden
